분양권 전매 매매 | 부동산 거래량 증가의 주요 원인

★ 이 글에서 소개하는 내용

• 분양권 전매와 거래량 증가의 연관성
• 분양권 전매제한 완화 지역에서의 변화
• 부동산 시장 전망과 주의사항

 

안녕하세요! 부동산 정보를 쉽고 빠르게 전달해 드리는 경제인플루언서입니다.

최근 부동산 시장에서 아파트 분양권 전매 거래량이 증가하고 있습니다. 특히, 분양권 전매제한이 완화된 지역을 중심으로 매수세가 몰리며 거래량 증가가 뚜렷해지고 있는데요. 오늘은 분양권 전매의 개념부터, 거래량 증가의 주요 원인, 그리고 부동산 시장 전망까지 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 분양권 전매란 무엇인가?

 

분양권이란 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 아파트 청약에 당첨되면 해당 아파트를 분양받을 수 있는 권리가 생기며, 이를 분양권이라 부릅니다.

이때, 분양권을 다른 사람에게 매도하는 행위를 분양권 전매라고 하는데요. 이는 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적으로도 자주 활용됩니다.

 

2. 분양권 전매제한이란?

분양권 전매제한은 분양권을 타인에게 매도하지 못하도록 일정 기간 동안 법적으로 제한하는 제도입니다. 이는 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 도입되었으며, 특히 규제지역과 분양가 상한제 적용 지역에서 강하게 시행됩니다.

예를 들어, 현재 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 여전히 전매가 금지되어 있으며, 분양가 상한제가 적용된 지역에서도 일정 기간 전매가 제한됩니다.

 

3. 부동산 거래량 증가의 주요 원인

최근 부동산 시장에서 분양권 거래량이 증가하고 있는 이유는 다음과 같습니다:

• 분양가 상승: 건축 자재비와 인건비 상승으로 분양가가 꾸준히 오르고 있음.
• 규제 완화: 비규제지역을 중심으로 전매제한이 완화되어 매수세가 몰림.
• 입주 시기 단축: 기존 분양권은 신규 청약보다 입주 시기를 앞당길 수 있음.

이러한 요인으로 인해 충북, 부산, 경남, 충남 등 지방 지역에서 거래량 증가가 두드러지고 있습니다.

 

4. 주의할 점: 분양권 전매의 리스크

분양권 전매는 매력적인 투자 수단이지만, 다음과 같은 점에 주의해야 합니다:

• 세금 부담: 분양권 거래 시 양도소득세가 부과되며, 규제지역에서는 세율이 더 높아질 수 있음.
• 실거주 의무: 분양가 상한제 대상 아파트는 실거주 의무가 있어 전매가 제한될 수 있음.
• 시장 변수: 신규 분양 증가로 인해 미분양 물량이 늘어나면 분양권 가치가 하락할 가능성.

특히, 전매 가능한 물량이 제한된 상황에서는 거래가 위축될 가능성도 있으니, 신중히 판단해야 합니다.

 

5. 분양권 전매와 부동산 시장 전망

분양권 전매가 활발히 이뤄지고 있는 지방 시장에서는 거래량이 꾸준히 증가할 것으로 보입니다. 하지만 신규 분양 물량이 본격적으로 늘어나면서 시장에 새로운 변수가 생길 가능성도 있습니다.

전문가들은 미분양 물량 증가, 분양가 상한제 규제 강화 등을 주요 변수로 꼽고 있으며, 장기적으로는 거래량 증가세가 다소 둔화될 수 있다고 전망하고 있습니다.

 

마무리

분양권 전매는 규제 완화와 매수세 증가로 인해 거래량이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 특히, 비규제지역에서는 전매가 비교적 자유롭기 때문에 지방 시장을 중심으로 활발한 거래가 이어지고 있습니다.

하지만 분양가 상한제의 실거주 의무나 신규 분양 증가에 따른 미분양 물량 등은 분양권 시장에 새로운 변수로 작용할 가능성이 있습니다. 투자 또는 실거주를 계획 중이라면, 분양권 전매 조건과 규제를 꼼꼼히 확인한 후 신중히 결정하시길 바랍니다.